Какие документы следует проверить перед покупкой квартиры

08.06.2021    1533

Важно проверять оригиналы всех документов, иначе есть риск оспаривания ваших прав на квартиру. Мы собрали для вас чек-лист с примерами.


1. Выписка из ЕГРН

Заказать выписку можно онлайн через сайт Росеестра или сайт Госуслуг.

Сведения, которые содержит данный документ:

- кто является собственником;

- есть ли обременения (объект может быть в залоге, сдан в аренду или арестован за долги);

- основные характеристики объекта: адрес, кадастровый номер, площадь, технический план квартиры, информация о перепланировках;

- основание права собственности.



2. Правоустанавливающие документы

Документы, на основании которого владелец получил право собственности, спрашивайте оригиналы у продавца:

- договор купли-продажи;

- договор долевого участия в строительстве;

- договор дарения;

- договор передачи квартиры в собственность (приватизация);

- свидетельство о праве на наследство.


3. Справки о прописанных в квартире

Справка о регистрации по форме 9. В ней содержатся данные обо всех, кто прописан в квартире на данный момент.

Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан. Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов.

Спрашивайте оригиналы документов у продавца.


4. Документы, удостоверяющие личность

- паспорт продавца (обязательно сравните данные паспорта с данными, указанными в других документах, расхождение в одну букву может быть чревато судебными спорами);

- нотариально заверенное согласие супруга или супруги (если продавец состоит в браке);

- разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства (если собственник - несовершеннолетний).


5. Справка о дееспособности продавца

Это не обязательный документ в сделках с недвижимостью, она может выступать только дополнительным гарантом. По умолчанию все сделки должны совершаться в здравом уме и твердой памяти. Однако есть ряд ситуаций, когда получить справку о дееспособности продавца не помешает:

- продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере;

- продавец ранее лечился от психических расстройств;

- продавец – человек пожилого возраста;

- параметры и цены по договору явно занижены по сравнению со среднерыночными;

- нотариус или один из участников сомневается в дееспособности продавца.

Если впоследствии выяснится, что продавец недееспособный, сделку признают недействительной. При наличии справки это не произойдет.


6. Информация о долгах за капремонт

Все долги за ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры. Исключение — капремонт. Если продавец не платил за него, задолженность достанется вам. Справку можно получить в отделе регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов или через сайт Госуслуг.

Проверяйте все документы. Будьте настойчивы, чтобы обезопасить себя от мошенничества. 

Если сомневаетесь, обратитесь к специалисту за помощью. Оставить заявку

Еще больше полезной для покупателя информации смотрите здесь